Advocaten en notariaat in Leiden en Den Haag
Menu
Vastgoed, Overheid & Notariaat

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) – Doelstellingen (deel 2)

Alwin Farahani

20 februari 2020 - 2 minuten leestijd

Op 14 mei 2019, na jaren van voorbereiding, was dan eindelijk de kogel door kerk: de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) werd door de Eerste Kamer aangenomen. Op 1 januari 2021 zal de nieuwe wet, naar alle waarschijnlijkheid, in werking treden. De Wkb zal grote impact hebben voor de bouwpraktijk, met name voor aannemers. Om aannemers zo goed mogelijk voor te bereiden op de nieuwe praktijk, zullen wij gedurende dit jaar in een blogserie de implicaties van de Wkb behandelen. In een eerdere blog schreven wij, als eerste kennismaking, al over de nieuwe wetgeving. In deze blog zullen de doelstellingen van de Wkb worden uitgelicht.

Drie pijlers

Met de invoering van de Wkb worden drie belangrijke doelstellingen nagestreefd:

  • Verbetering van de (borging van) bouwkwaliteit;
  • Verbetering van de positie van de consument;
  • Stimulering van kwaliteitsverbetering en faalkostenvermindering.

Verbeteren (borging) bouwkwaliteit

In de eerste plaats beoogt de Wkb de borging van de bouwkwaliteit te verbeteren. Deze doelstelling wordt verwezenlijkt door bouwplannen voorafgaand aan de bouw niet meer alleen door de gemeente te laten toetsen. In plaats daarvan zullen de private kwaliteitsborgers tijdens de realisatie van bouwprojecten een vinger aan de pols houden. Op deze manier kan worden gewaarborgd dat, gedurende de bouw, aan de bouwtechnische voorschriften wordt voldaan. Daarnaast moet de kwaliteitsborger bij oplevering een positieve verklaring afgeven, wanneer hij van oordeel is dat het bouwwerk aan alle kwaliteitsvoorschriften voldoet. Deze maatregelen zouden ertoe moeten leiden dat de bouwkwaliteit wordt gewaarborgd.

Verbetering positie consument

De tweede doelstelling van de Wkb is om de privaatrechtelijke positie van de bouwconsument ten opzichte van de aannemer te versterken. Onder het begrip ‘bouwconsument’ wordt zowel de particuliere als de zakelijke opdrachtgever begrepen. Door het aanleggen van bouwdossiers is het aan de aannemer om aannemelijk te maken dat het project voldoet aan de daaraan gestelde (bouwkundige) kwaliteitseisen. Dat houdt een aanzienlijke last in voor de aannemer, terwijl het een zegen is voor de particuliere opdrachtgever. De opdrachtgever kan zich bij vermeende bouwfouten immers beroepen op het bouwdossier.

Stimuleren kwaliteitsverbetering en faalkostenvermindering

Tot slot is een belangrijke doelstelling om kwaliteitsverbetering te stimuleren en de faalkosten omlaag te brengen. Dit laatste doel zou min of meer ‘automatisch’ moeten voortvloeien uit de verwezenlijking van de eerste twee doelstellingen. Immers, wanneer de bouwkwaliteit door een kwaliteitsborger nauwlettend in de gaten wordt gehouden, zou het logische gevolg moeten zijn dat de kwaliteit van het bouwproject omhooggaat. Meer stapsgewijze controle zou daarmee moeten leiden tot een hogere bouwkwaliteit en een hogere zorgvuldigheid van werken. De gemiddelde faalkosten zouden dus moeten afnemen.

Theorie tegenover praktijk

De helder geformuleerde doelstellingen van de Wkb lijken eenvoudig en ‘to the point’. De vraag is echter of de praktische uitvoering ervan net zo makkelijk blijkt te zijn als vooraf bedacht. Elke situatie is weer anders en (juridische) complicaties liggen op de loer. De tijd zal het leren…

Voor meer vragen over de Wkb kunt u contact opnemen met Alwin Farahani of één van onze andere specialisten van het team Vastgoed, Overheid & Notariaat.

Ook verschenen in deze blogserie:

Deel 1: Een eerste kennismaking

Blijf op de hoogte

Ontvang de laatste updates en de beste tips in je inbox

Ook interessant?