Advocaten en notariaat in Leiden en Den Haag
Menu
Vastgoed, Overheid & Notariaat

Verkoop corporatiewoningen sinds 1 november eenvoudiger

Vastgoed, Overheid & Notariaat

Per van der Kooi

2 november 2011 - 1

Met ingang van 1 november jl. is het voor woningcorporaties eenvoudiger geworden om woningen te verkopen aan bewoners.

Als aan de voorwaarden in de Regeling vervreemding woongelegenheden is voldaan is geen voorafgaande ministeriële toestemming meer nodig voor verkoop van woningen voor eigen bewoning aan bewoners met meer dan 10% korting. In die regeling zijn onder meer regels gesteld voor de terugbetaling van verleende kortingen en het delen van de waardeontwikkeling bij doorverkoop. Wel moeten dergelijke verkopen achteraf in het jaarverslag worden verantwoord.
 
Als gezegd: het moet dan wel gaan om eigen bewoning. Bewoning door bloedverwanten en aanverwanten in de eerste graad (kinderen of ouders van zowel de huurder als zijn/haar partner) wordt beschouwd als eigen bewoning.
 
Voor verkoop aan derden (andere corporaties uitgezonderd) en voor verkoop onder afwijkende voorwaarden is onverminderd toestemming van de minister nodig. Die kan worden verleend na melding van de voorgenomen verkoop.
 
Bij complexgewijze verkoop (2 of meer woningen) dient verkoop plaats te vinden op basis van een openbare aanbieding. Verkoop van een complex aan een institutionele belegger is toegestaan tegen de actuele waarde en onder de voorwaarde dat de koper het complex minimaal 7 jaar exploiteert. Bovendien dient contractueel te worden overeengekomen dat een eventuele winst bij doorverkoop evenredig met de corporatie wordt gedeeld.
 
Zie voor de volledige tekst van de ministeriële circulaire en de overige regelgeving: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/documenten-en-publicaties/circulaires/2011/10/25/mg-2011-04-circulaire-verkoop-corporatiewoningen.html
 
 
Per van der Kooi en Eveline Buyink, advocaten huurrecht

Blijf op de hoogte

Ontvang de laatste updates en de beste tips in je inbox

Ook interessant?