Advocaten en notariaat in Leiden en Den Haag
Menu
Vastgoed, Overheid & Notariaat

Tweede Kamer neemt Wet Doorstroming Huurmarkt aan

Per van der Kooi

24 februari 2016 - 1

Eerder deze maand heeft de Tweede Kamer de Wet Doorstroming Huurmarkt aangenomen. Belangrijkste punten daaruit zijn het invoeren van de huursombenadering en de mogelijkheid tot het aangaan van tijdelijke huurcontracten voor woonruimte.

Huursombenadering
Per 1 juli 2016 geldt nog de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bovenop de inflatie (die dit jaar is uitgekomen op 0,6%) stijgt de huur met respectievelijk 1,5, 2 of 4%.

Vanaf 1 januari 2017 geldt de huursombenadering. Dat betekent dat relatief goedkope huurwoningen een hogere huurverhoging kunnen krijgen dan woningen die nu al een goede huurprijs hebben. Jaarlijks wordt een inkomenstoets gehouden, bij inkomens boven de toewijzingsgrens kan de huur extra worden verhoogd. Waar eerder dit jaar tumult ontstond omdat de Belastingdienst ten onrechte inkomensgegevens had verstrekt, is daartoe in de wet nu uitdrukkelijk de opdracht aan de Belastingdienst opgenomen.

Tijdelijke huurcontracten
De nieuwe wet biedt de mogelijkheid om eenmalig een tijdelijk contract te sluiten dat na verloop van de overeengekomen periode automatisch eindigt. Nu nog kan een huurovereenkomst, ook een tijdelijke, door de verhuurder alleen op een paar, in de wet genoemde, gronden worden opgezegd. Indien de huurder niet met de opzegging instemt, zal de rechter er aan te pas moeten komen.

Indien de nieuwe wet in werking treedt; deze moet nog wel door de Eerste Kamer worden aangenomen, hoeft een tijdelijke overeenkomst niet te worden opgezegd en gelden niet de in de wet genoemde opzeggingsgronden. De verhuurder moet de huurder wel, niet eerder dan 3 maanden en niet later dan 1 maand voor verstrijken van de overeengekomen periode, informeren dat de overeenkomst eindigt. Doet de verhuurder dat niet, dan wordt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd voortgezet en geniet de huurder alsnog huurbescherming.

Voor zelfstandige woonruimte mag een tijdelijk contract voor maximaal 2 jaar worden afgesloten, voor onzelfstandige woonruimte (woonruimte zonder eigen toegang en voorzieningen, bijvoorbeeld kamers) geldt een termijn van maximaal 5 jaar.

Per van der Kooi, advocaat huurrecht

Blijf op de hoogte

Ontvang de laatste updates en de beste tips in je inbox

Ook interessant?