Advocaten en notariaat in Leiden en Den Haag
Menu
Vastgoed, Overheid & Notariaat

Tijdelijke sluiting van horeca gelegenheid wegens geweldsincident rechtvaardigt geen buitengerechtelijke ontbinding huurovereenkomst

Arbeid, Medezeggenschap & Pensioen

Marloes Noordam

12 maart 2015 - 1

Op basis van de wet en de Algemene Plaatselijke Verordening (APV), kan de burgemeester overgaan tot sluiting van een horecagelegenheid als daar een (ernstig) geweldsincident heeft plaatsgevonden. In een kwestie tussen verhuurder en (onder)huurder ontstond discussie over de vraag of een dergelijke sluiting een rechtsgeldige reden oplevert voor buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst.

De feiten zijn als volgt. Verhuurder verhuurt een pand aan huurder, welke huurder vervolgens onderverhuurt aan een derde. Verhuurder vordert vanwege verboden onderhuur ontbinding van de huurovereenkomst met huurder en ontruiming van het gehuurde. Tijdens deze procedure heeft een geweldsincident plaatsgevonden in het gehuurde. Als gevolg hiervan heeft de gemeente het gehuurde drie weken gesloten. Verhuurder heeft hierna zowel ten opzichte van huurder als onderhuurder de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbonden. De kantonrechter heeft de vordering van verhuurder (in de procedure tussen huurder en verhuurder) afgewezen. Verhuurder gaat in hoger beroep.

Het hof overweegt dat de wet voorziet in een buitengerechtelijke ontbindingsmogelijkheid na sluiting van een overlast gevend drugspand door B&W, waarbij naleving van de huurovereenkomst onmogelijk wordt gemaakt. Naleving van de huurovereenkomst is echter in deze zaak niet onmogelijk gemaakt. Sterker nog, de onderhuurder heeft steeds de huur voldaan, ook gedurende de weken dat het pand gesloten was. Daarnaast geldt dat zich verder geen nieuwe (gewelds)incidenten hebben voorgedaan. Onderhuurder heeft bovendien belang bij exploitatie van het gehuurde. Ontbinding van de huurovereenkomst is dus niet gerechtvaardigd en de buitengerechtelijke ontbindingsverklaring heeft geen effect gehad. Ook de gevorderde ontbinding en ontruiming worden afgewezen.

Bij vragen over buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst, kunt u contact opnemen met Marloes Noordam, advocaat huurrecht.

Blijf op de hoogte

Ontvang de laatste updates en de beste tips in je inbox

Ook interessant?