Advocaten en notariaat in Leiden en Den Haag
Menu
Vastgoed, Overheid & Notariaat

Ontwerp wetsvoorstel kwaliteitsborging voor het bouwen: omkering van de bewijslast

Per van der Kooi

23 december 2014 - 2 minuten leestijd

Op 25 juni 2014 heeft het ministerie van BZK het Ontwerp wetsvoorstel kwaliteitsborging voor het bouwen (het Ontwerp wetsvoorstel) gepubliceerd. De einddatum voor consultatie is inmiddels gesloten. In boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt een drietal artikelen gewijzigd, dan wel ingevoegd. Het Ontwerp heeft vanuit de bouwsector veel kritiek ontvangen.

Met name de wijziging van artikel 7:758 lid 3 BW heeft in bouwend Nederland veel stof doen opwaaien. Dit artikel wordt als volgt gedefinieerd:

De aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering van het werk niet zijn ontdekt, tenzij deze gebreken niet aan de aannemer zijn toe te rekenen. Van dit lid kan niet ten nadele van de opdrachtgever worden afgeweken bij aanneming van bouwwerken.’

Er zijn in het ontwerp-wetsvoorstel twee belangrijke wijzigingen voorgesteld. Ten eerste blijft de aannemer ook aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet gezien zijn. Ten tweede is dit een bepaling van dwingend recht geworden.

Stofwolken voor aannemers?

Met deze bepaling wordt de bewijslast voor gebreken omgekeerd. In de huidige situatie wordt, na oplevering, de aansprakelijkheid van de aannemer naar de opdrachtgever overgeheveld en zal de opdrachtgever moeten bewijzen dat de aannemer aansprakelijk is.

Het omkeren van de bewijslast kan vooral problematisch zijn indien meerdere aannemers betrokken zijn bij hetzelfde project. De aannemer die zijn werk heeft afgerond en dit niet meer onder zijn verantwoordelijkheid heeft, zal moeten aantonen dat een gebrek niet aan hem te wijten is. Naarmate de tijd verstrijkt, zal dit alleen maar moeizamer gaan. Daarbij geldt, hoe meer aannemers betrokken zijn, hoe complexer het wordt voor de aannemer om aan te tonen dat hij niet aansprakelijk is.

Een belangrijke nuance van artikel 7:758 lid 3 BW is wel dat het gaat om gebreken die de aannemer zijn toe te rekenen. Daarmee behoeft de aannemer niet overal aansprakelijk voor te zijn. Te denken valt aan krassen en deuken aan een meubelstuk die door een externe vervoerder zijn veroorzaakt.

Geschreven door Michael Ashcroft en Per van der Kooi 

Blijf op de hoogte

Ontvang de laatste updates en de beste tips in je inbox

Ook interessant?