Advocaten en notariaat in Leiden en Den Haag
Menu
Vastgoed, Overheid & Notariaat

Vordering tot verschaffen huurgenot geen steunvordering

Marloes Noordam

17 december 2014 - 2 minuten leestijd

Als de huurder tijdens een faillissementsaanvraag nog het genot heeft van het gehuurde, dan kan de curator het gehuurde niet opeisen of ontruiming van het gehuurde vorderen als de huurovereenkomst nog loopt. Dit heeft de Hoge Raad bepaald.

De feiten zijn als volgt. De Bank heeft verzocht om Berzona failliet te verklaren. Als steunvordering heeft de Bank zich onder andere beroepen op de vorderingen van de huurders – van door Berzona verhuurde flats – om het huurgenot daarvan te verschaffen en onderhoud aan die flats te verrichten. Volgens Berzona heeft de Bank geen opeisbare vordering op haar. Verder heeft zij aangevoerd dat het vorderen tot verschaffing van huurgenot en het eventueel verrichten van onderhoud, niet kan dienen als steunvordering. Zowel de rechtbank als het hof hebben het verzoek van de Bank afgewezen, nu onvoldoende is gebleken van steunvorderingen.

Ook de Hoge Raad oordeelt  dat geen sprake is van een steunvordering. Ten aanzien van de door de Bank ingeroepen vordering van de huurders van Berzona tot verschaffing van huurgenot, neemt de Hoge Raad als uitgangspunt dat de huurders tijdens de faillissementsaanvraag van de Bank in het genot waren van het gehuurde. De Hoge Raad oordeelt dat het uitspreken van het faillissement niet tot gevolg heeft dat de curator actief een bevoegdheid of vordering heeft, zoals ontruiming of opeising van het gehuurde, terwijl de huurovereenkomst nog loopt. Dit betekent dat indien de huurder op het moment van de faillissementsaanvraag in het genot is van het gehuurde, de curator niet bevoegd is dat genot te beëindigen als de huurovereenkomst nog loopt.  De vordering tot verschaffing van het huurgenot levert in dat geval geen vordering op die in het faillissement ter verificatie kan worden ingediend. Die vordering kan daarom niet dienen als steunvordering.

Bij vragen kunt u contact opnemen met Marloes Noordam, advocaat huurrecht

Blijf op de hoogte

Ontvang de laatste updates en de beste tips in je inbox

Ook interessant?