De feiten zijn als volgt. De gemeente heeft verhuurder een vergunning voor tijdelijke verhuur van een woning verleend voor maximaal 2 jaar. In maart 2012 hebben partijen een schriftelijke huurovereenkomst gesloten, lopende van 1 maart 2012 tot 28 februari 2014 (2 jaar). De huur kan telkens worden verlengd voor 1 jaar met een maximum van 5 jaar. Huurder weet dat de woning in de verkoop staat.
In mei 2013 heeft verhuurder de huurder laten weten dat de huur van rechtswege – zonder dat opzegging is vereist – eindigt op 28 februari 2014. Huurder is niet akkoord met deze mededeling. De kantonrechter heeft in eerste aanleg de vordering van de verhuurder tot ontruiming van de woning toegewezen.
De huurder gaat in hoger beroep. Hij stelt onder meer dat sprake is van een reguliere huurovereenkomst, nu niet is voldaan aan de wettelijke vereisten uit de Leegstandwet. Huurder was onder andere niet bekend met de vergunning en wist ook niet voor welke termijn deze vergunning is verleend. Het hof oordeelt dat wel aan de vereisten uit de Leegstandwet is voldaan:
- Uit deze wet volgt niet dat aan de huurder een afschrift van de vergunning moet worden verstrekt.
- De wet stelt geen eis van synchronie: de vergunning is afgegeven voor de duur van 2 jaar. De huur is kort na afgifte van de vergunning ingegaan.
- De verhuurder hoefde de huur niet op te zeggen. Op basis van de Leegstandwet eindigt de huurovereenkomst op het tijdstip waarop de vergunning haar geldigheid verliest.
- De leegstandwet is weliswaar per 1 juni 2013 gewijzigd, waardoor de maximale vergunningsperiode niet 2 maar 5 jaar is geworden, doch ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst gold deze wijziging in de Leegstandwet nog niet. Feit dat de werkingsduur van de vergunning is verlengd tot 5 jaar, brengt niet mee dat de huurtermijn automatisch is verlengd tot 5 jaar.
- Volgens het hof heeft de huurder niet kunnen aantonen dat partijen hebben beoogd een huurovereenkomst voor 5 jaar te sluiten. Het hof bekrachtigt het oordeel van de kantonrechter.
Vragen?
Heeft u vragen over tijdelijke huur, neemt u dan contact op met ons team vastgoed