Advocaten en notariaat in Leiden en Den Haag
Menu
Vastgoed, Overheid & Notariaat

Huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur, ondanks een huurovereenkomst onbepaalde tijd

Marloes Noordam

28 november 2013 - 1

Duwo (verhuurder) exploiteert in Leiden het complex Rijnfront. Dit complex omvat 544 onzelfstandige woningen. De Universiteit Leiden is eigenaar van het terrein. Het terrein is bestemd voor de bouw van onderwijsvoorzieningen.  De woningen dienden vroeger als asielzoekerswoningen, maar in 2002 heeft verhuurder de woningen overgenomen om te hergebruiken als tijdelijke huisvesting voor studenten.

Verhuurder heeft in kort geding ontruiming gevorderd, omdat een aantal studenten (huurders) de woningen niet wil verlaten na ommekomst van de overeengekomen duur.

De voorzieningenrechter heeft de vordering toegewezen. In de huurovereenkomst is opgenomen dat de Universiteit binnen 5 jaar ontruiming en lege oplevering van de locatie kan eisen. Ondanks dat met sommige huurders een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is gesloten, was duidelijk dat de huurovereenkomst een tijdelijk karakter had. In de huurovereenkomst is namelijk opgenomen dat huurder verplicht was de huurovereenkomst na verloop van 5 jaar te ontruimen. Omdat er na 5 jaar nog geen bouwplannen waren, heeft verhuurder in onderhandeling met de Universiteit er voor gezorgd dat de exploitatie nog 3 jaar voortduurde. Hierdoor zou de indruk kunnen ontstaan dat er een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd bestond. Dit  kan echter niet nadelig werken tegen verhuurder, want huurders hebben hierdoor langer kunnen huren tegen een lage huurprijs. De tijdelijkheid blijkt daarnaast ook uit het feit dat de woningen houten barakken zijn, eerder gebruikt en dus in slechte staat, zodat de barakken niet zullen worden hergebruikt.  Daarnaast gaat het om een bedrijventerrein waarop de Universiteit onderwijsvoorzieningen wil realiseren. De huurders kunnen dus geen beroep doen op huurbescherming en moeten de woning ontruimen.

Bron: LJN: BZ0834

Voor meer vragen over (tijdelijke) verhuur van woningen kunt u contact opnemen met Marloes Noordam of Eveline Buyink

Blijf op de hoogte

Ontvang de laatste updates en de beste tips in je inbox

Ook interessant?