Advocaten en notariaat in Leiden en Den Haag
Menu
Vastgoed, Overheid & Notariaat

Geen vergunning brandveilig gebruik vereist voor verhuur appartementen aan studenten

18 februari 2013 - 1

De gemeente heeft aan de Stichting Utrechtse Corps Huizen een omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen van een kantoor tot woongebouw ten behoeve van kamergewijze verhuur voor studenten.

Volgens appellanten in de hoger beroepsprocedure bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (AbRvS)  zou sprake zijn van het in gebruik nemen of gebruiken van een bouwwerk waarin bedrijfsmatig of in het kader van verzorging nachtverblijf zal worden verschaft aan meer dan 10 personen. In dat geval zou  artikel 2.1 lid 1 aanhef en onder d van de Wabo van toepassing zijn en zou ten onrechte geen uitgebreide procedure door de gemeente zijn gevolgd. Dit betoog faalt.

Volgens de AbRvS is de verhuur van kamers aan studenten niet aan te merken als bedrijfsmatig of in het kader van verzorging verschaffen van nachtverblijf. De bewoners van een studentenhuis hebben geen nachtverblijf, maar worden in het te realiseren woongebouw gehuisvest. Terecht is daarbij in de uitspraak van de rechtbank in aanmerking genomen dat blijkens de Nota van toelichting van het Bor (Stb. 2010, 143, pagina’s 82 en 83) onder dergelijk verblijf bijvoorbeeld wordt verstaan het gebruik van gebouwen ten behoeve van ziekenhuizen, verpleeghuizen, pensions en hotels, omdat dit vormen van gebruik zijn die als meest risicovol worden aangemerkt. Onder meest risicovol wordt in dit geval verstaan: een verhoogde kans op negatieve gevolgen van een eenmaal uitgebroken brand voor de veiligheid van personen. Het gaat om de aanwezigheid van grotere aantallen mensen in een wellicht kwetsbare situatie of om minder zelfredzame mensen. (Bron: www.rechtspraak.nl, uitspraak AbRvS van 16 januari 2013, LJN: BY8500).

Fadjar Schouten-Korwa, advocaat bestuursrechT

Heeft u vragen over bovenstaand artikel of onderwerp, neem contact op met ons Team Vastgoed, Overheid & Notariaat

Blijf op de hoogte

Ontvang de laatste updates en de beste tips in je inbox

Ook interessant?